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商贷如何转公积金贷款

2005-04-07 08:00:00 来源:贵州都市报 评论
贵阳已有此项业务
    据了解,贵州省房改资金管理中心还没有开办商业贷款转公积金贷款这样的业务,省直机关已通过商业贷款的购房者目前还不能转换成公积金贷款。但贵阳市住房公积金管理中心和置业担保公司获释,在银行加息后,为应对利率上调带来的额外利息支出,已有不少市民咨询办理公积金贷款的相关手续。目前,担保公司已受理5户“按揭贷款转为公积金贷款”的申请,另外还有数十户在准备相关资料。
    从近日市民咨询的问题来看,原来没有通过公积金贷款买房的购房者有几种情况:一是部分职工当时购房,因为其单位不能正常缴存公积金,不具备公各积金贷款条件,现在整改落实,职工已足额缴纳,具备了贷款条件;二是曾经有些工发商为加快资金回收,对部分本可以申请公积金贷款的购房者实行时间限制,购房者只好办理商业贷款;三是不少人对公积金贷款不了解,认为手续繁杂,还要排队,不加考虑就选择了商业贷款。3月17日央行再次加息后,五年期以上的商业贷款与公积金贷款最大利差由1。08个百分点扩大到1。71个百分点,最低利差也达到了1。1个百分点。以10年期10万元额度计算,利率上调后,10万元10年期自营性住房按揭贷款比公积金贷款累计多支付6400元,扣除提前还贷违约金、转贷手续费等,还能节约4000元以上。如果再次加息其差距将会更大,于是这几种类型的购房者急着办理商业贷款转公积金贷款。
办理有限制条件
    据商贷转公积金贷款代办单位贵阳置业担保公司有关负责人介绍,凡具有贵阳市城镇户口、正常缴存住房公积金,有较稳定的工作和收入,已办理住房商业贷款本息的,可以申请办理转公积金贷款。
    同时,转贷借款必须同时具备下列条件:1、所购房子能够办理产权证,购房者已经拿到房屋产权证或者开发商已经办理注册证;2、所购房子能够办理土地证;3、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意,即银行同意购房者提前还贷;4、按揭贷款银行剩余还款额度在6万元以上者;5、原商业贷款必须正常还款,无连续二期以上的逾期还款记录;6、同意用本人所购的房产作抵押。
    据了解,转公积金贷贷款金额不得高于原商业贷款余额(取千元以上整数),且最高贷款额度不超过现行规定的贷款限额。按按照照相关规定,转公积金贷款的期,不得超过原商业贷款的剩余年限及房屋的剩余使用年限,同时不得长于转贷借款人距法定退休年龄的剩余年限,最长不超过20年。
如何办理转贷手续
    据介绍,商业贷款转换成公积金贷款涉及部门比较多,程序也相对复杂些。在这个过程中,需要提交的资料主要有:原来的购房合同、商业贷款的余额清单、产权证或注册证的复印件、契税复印件、土地证复印件、原来的按揭贷款合同以及贷款凭证等。
    办理程序主要有以下几点:申请人在公积金代办网点领取《转公积金贷款申请表》,填好后带上相关资料以贵阳市住房公积金管理中心审批,合格之后再去银行申请提前还款。经原按揭银行同意后注销原来房产抵押,重新办理公积金贷款抵押手续,就可以去公积金银行办理公积金贷款以及商业贷款还款手续。
    据了解,转贷这个过程,如果银行提前还款比较顺利的话,大概需要一个月时间。就目前来看,不少购房者想办理商业贷款转公积金贷款,但银行提前还款转公积金贷款,但银行提前还款需要排队,而且有的一排就是几个月。在转贷的过程过,主要费用有贷款担保费和抵押登记费,以10万元贷款为例,户均大约在1000元左右,如果银行收取违约金,转贷成本需要2000元左右。有关专家建议,原来商业贷款余额大,剩余期限时间长的购房者,办理公积金转款数额小,还款剩余时间短的购房者,因转贷还要支付相应费用,则需要慎重决定。
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